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2019开年首拍新津这40亩地抢了“头条”

时间:2019-01-02 15:17:36    作者:admin    来源:未知

  2019年1月3日,新津一40亩的地块将新年首拍,也引发了市场各方的高度关注。

  带着这“新年味”十足的地块,新津再次抢占“头条”——经历高速发展的“成南副中心 滨江公园城”,在城市空间规划、产业升级换挡、经济地理重塑上不断展示出新动能和新动向。

  为让大家在拿地前更好地了解城市价值、掌握市场动态,锐理君日前进行了实地探访,也对新津和这40亩土地进行了研判……

  青山与绿水交融互通,城市与乡村协同发展。近年来,新津的城市价值呈现几何级数增长,很重要的原因是这里集合了区位、战略、资源等各类要素,而产业发展成效尤其明显。

  据锐理君了解,从传统的远郊县到全新的产业之城、生活之城,“高质量发展”一直是新津持续发展的主思。成都市委十三届三次全会也明确提出,要“推动天府新区成都直管区、高新区、双流区和新津县共同建设高质量发展示范区”。

  新津的高质量基底,首先通过“一心三城五镇”的城市空间规划架构,而“两园一区”构建起的产业生态闭环,成为助推这座城市“高质量发展”的加速器——先进制造业、现代服务业、绿色精品农业等竞相发展,形成了具有比较优势和核心竞争力的产业生态圈。

  天府新区智能制造产业园是其中的代表之一。在这一产业园区内,新津大力培育“智能制造+”产业集群,重点发展智能制造、绿色食品等产业,力主打造西部领先的先进制造业聚集区、“人城产”融合的现代化产业新城。如今,格力、中粮、华润等企业和银隆新能源产业园、长客新筑交通产业园等已经在此扎根,“新津速度”“新津质量”“新津品牌”不断被唱响。

  同时,新津天府农博园也将成为四川农博会的永久会址,将打造成展示四川农业的一块“金字招牌”,进而助推乡村振兴战略落地见效。当然,单纯地“产业+”明显不够,能够不断“+产业”才能从根本上助推城市持续发展。因此,从“产—城—人”到“人—城—产”蝶变,在天府农博园内,传统的第一产业正在实现强大的示范效应:

  怀着农业—农村—农民的“三农”初心,通过创新—创业—创投的“三创”径,以文博—文旅—文创“三文”为表达,以生活—生产—生态“三生”为目标,给出了乡村振兴的“新津答卷”。

  通过在高端产业和传统产业上不断做加法,新津的城市界面、城市底蕴、城市气质实现了360°全新升级,这座拥有4000多年历史的名城,已经成为极具活力的高质量发展新城,其未来的发展目标也在塑造更多蝶变的可能:

  到2020年,初步成为先进制造业产业,农商文旅体融合发展示范区,公园城市骨架基本成型。

  到2035年,高端智能制造产业要成为产业发展主体,全域旅游成为新津名片,公园城市大美格局基本形成。

  到2050年,智能制造产业形成区域引领辐射带动能力,人与山水、田园和谐共生,建成美丽宜居公园城市。

  锐理数据统计显示,在拍卖市场上,2018年新津县共出让了9地,合计603.44亩,成交均价为757.28万元/亩,位居远郊各区(市)县之首(2018年成都远郊各区域的土地成交均价为433.8万元/亩)。同时,新津县9地的平均楼面地价达到了5332元/㎡,这一数值远超同类型的其它区域,也仅次于近郊的双流区和龙泉驿区。

  这里不得不提到2018年4月的那场热点拍卖,经过破纪录的422轮举牌,历时约110分钟,在一场血拼厮杀后,金融街000402股吧)和雅居乐拿下新津两块连襟地,成交楼面地价达到了6234元/㎡,区域地价天花板就此被捅破,这也是截至目前远郊2018年最高楼面地价记录。

  事实上,在2018年远郊楼面地价最高的10地中,新津占了7席,而且楼面地价排行前五的地块均位于新津。

  土地市场的热度也延续到了住宅市场。2018年全年,新津商品住宅的成交均价约为8782元/㎡,居远郊各区域之首。相比2017年,这一数据上涨了38.8%。

  从备案数据来看,2018年以来,新津商品住宅的月均成交单价整体呈现上扬态势:1月份成交均价最低,为6003元/㎡,而今年8-10月,新津商品住宅成交均价连续三个月突破万元,其中8月的成交均价达到10798元/㎡,成为远郊唯一一个房价破万的区域。当然,造成这一数据的原因是彼时入市项目大多推售高端产品,阶段性市场均价显著增高。

  总体来看,2018年无论供应端还是购买端,市场对新津楼市的信心都很强。尽管受相关调控政策影响,近期整个成都楼市的表现都趋于平静,但不能忽视的是,占据成都南向发展核心的新津,在交通系统(地铁、TOD项目等)逐步完善的背景下,辅以高速建设的各大产业载体和强势发展的各类产业,能源源不断导入人口,由此产生的大量居住需求,也将成为未来区域楼市持续不断的“养分”。长远来看,新津这座城市的土地机会仍然值得抓住。

  回头来看即将在2019年1月3日出让的这地,其位于新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组,隶属于新津“一心三城五镇”规划中的岷江创新城,地理相当不错。

  该地为约40亩的住兼商用地(商业占比上限10%),可开发体量约6.68万㎡,最大容积率2.5,起拍楼面地价3828元/㎡,起拍总价25570.59万元,建筑高度应满足航空限高要求。整体而言,该地块面积不大,起拍价不高,拿地与打造成本可控。

  锐理君探访发现,目前该地已部分打围,四周道已建成,具备动工开发条件;地块整体品相良好,对房企的吸引力不容小觑。

  首先,地所在的岷江新城,定位天府新区智能制造产业园。如今,岷江新城重点发展的创新创意经济圈已完成20万方开发,银隆新能源产业园、亿达智慧交通科技城等项目在此聚集,区域内将吸附庞大的高净值人群,他们的居住需求大,购买实力强。

  交通便利:地靠近成雅高速新津东站出口约800米,距离成都第二绕城高速2公里,紧邻西创大道、新科大道,规划有机场第二高速、有轨电车R1线线等。

  医疗护航:地配套有中医院妇幼保健院,省骨科医院天府分院,社区卫生服务中心等医疗服务机构。

  教育丰富:成都外国语学校、新津外国语实验学校岷江校区、花源幼儿园岷江分园、谷底湖幼儿园、明珠幼儿园等分布在地块周边,未来的教育求学有保障。

  生态优越:区域内有骑龙湖公园、明珠公园、白鹤滩国家湿地公园、杨柳河湿地绿道等。其中明珠公园一期示范区占地230亩,已基本完成建设。

  整体来看,该地块方正,商住配比合理,容积率最高2.5,无特殊配建要求,可为房企提供更大的发挥和打造空间,结合区域本身特质,后期完全可以走高改品质线,提升溢价空间。

  目前,该地块所在片区范围内已经有恒大、中洲、融信等品牌房企入驻,一个产城融合的智慧产业新城正逐步形成。而据锐理君独家获得的消息,岷江新城板块在2019年第1季度预计还有480余亩土地推出,后期一番抢地厮杀或在所难免,此次新年首拍谁能率先出手或许就能抢占先机。

  一条与房企息息相关的好消息是:新津通过“一门审批、四个一工作机制、四阶段精简层级、取消调整事项、批前指导服务”等措施,正在推地产项目“百日开工”计划,以贯彻落实、国务院关于深化“放管服”和优化营商的决策部署,深化工程建设项目行政审批制度。

  目前新津花样年地块(呈现项目为花样年·看今朝)、雅居乐地块(呈现项目为雅居乐·锦城)都成功实现了“100天以内从拿地到取得施工许可证到开工”的项目开发。对追求开发速度和效率的房企而言,这样的服务保障无疑十分重要。



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